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认为装修不合格拒付尾款 业主一个举动导致败诉

编辑:admin 时间:2019-09-02

    认为装修质量不合格 业主拒付尾款遭起诉

    法院:入住后主张质量问题,不能得到支持

    常报全媒体讯 业主称装修质量不合格,拒绝支付尾款。可在僵持了半年之后,他又搬进了新居。业主的初衷是避免损失扩大,可这样的行为却为他的败诉埋下了伏笔。近日,法院作出一审判决,支持了装修公司的尾款诉请。

    一年半前,王先生装修新居,经人介绍,与一家装修公司会面并确定了全包装修方案。在支付了总价30%的装修款后,装修公司开工了。出于信任和工作繁忙等原因,施工期间,王先生并未怎么到过现场,只表示按方案来就行。

    2018年底,收房的时间到了,王先生和家人一起到新居验收。验收过程中,王先生发现,虽然装修外观和当初的风格差距不大,但仔细一看,许多材料质量差、房门门套脱落,问题一大堆。王先生拒绝收房,要求装修公司返工。装修公司则称,返工可以,但必须要付清尾款。

    王先生要求先返工,装修公司要求先付清尾款,僵持半年后,王先生为避免损失进一步扩大,就搬进了新居。哪知,搬进去不到一个月,装修公司就诉至法院,要求王先生支付尾款。

    庭审中,双方展开了激烈的辩论。装修公司认为,支付尾款天经地义,没有不付的道理。王先生则提出,装修质量差,完全不符合要求,这属于验收不合格,不能付尾款。双方各执一词,不肯退让。

    法院着重审查了双方的装修合同,发现对于付款,合同约定:签约后付总价的30%,基础工程完工付总价的50%,完工且验收合格后付清余款20%。本案中,装修公司完工后,由于王先生存在异议,双方始终未能办理任何正式验收手续。对此,法院认为,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中规定:建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持。因此,本案中,尽管双方没有办理验收手续,但王先生已经实际入住,其入住行为就视为对该房屋装修质量的认可,就不得在入住后再主张质量问题。

    最终,法院支持了装修公司的尾款请求。

    江苏东臻律师事务所律师提醒市民,业主面对自家装修,应当亲力亲为,谨慎对待。首先,在签订合同过程中,需要仔细查看合同条款,确定好双方权利义务,明确装修产品品牌、型号。其次,在装修过程中及完工后,业主发现问题应当及时发出书面通知,告知装修公司返工、维修。若装修公司以各种理由推诿的,业主可委托第三方对房屋装修进行修缮,维修费用由业主先行垫付的,后期可通过诉讼途径向装修公司主张。

    总之,在现行法律框架之下,在对装修存在质量争议时,业主应当谨慎入住,以免被判定其行为表示了对装修质量的认可。至于等待入住期间的损失,业主大可以保留凭证,将来与质量问题一并主张。 (朱立 钟宜锜 庄奕)

    来源:常州日报

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